Matthias Jahnel, LL.M. – Rechtsanwalt & Abogado

Das spanische Zentralregierung hat die temporären steuerlichen Entlastungen bei den Energiepreisen weitgehend beendet. Viele ausländische Immobilienbesitzer auf Mallorca – darunter zahlreiche Deutsche – spüren die Folgen nun in ihren Nebenkosten.

Was genau ändert sich?

Mit dem Real Decreto-ley 7/2026 hatte die Regierung im März 2026 umfangreiche Maßnahmen ergriffen, um die Auswirkungen hoher Energiepreise auf Haushalte abzufedern. Dazu gehörten:

• Senkung des IVA (Mehrwertsteuer) von 21 % auf 10 % bei Strom und Gas für bestimmte Verträge (z.B. bis 10 kW Leistung).
• Starke Reduzierung des Impuesto Especial sobre la Electricidad (Sondersteuer auf Strom) von ca. 5,11 % auf 0,5 %.
• Absenkung des Impuesto Especial sobre Hidrocarburos (Sondersteuer auf Kraftstoffe).

Diese Vergünstigungen waren von vornherein als zeitlich begrenzt konzipiert. Ab Rechnungen ab dem 1. Juni 2026 gelten die regulären Steuersätze wieder. Die Reduzierungen bei Strom und Gas sind damit größtenteils ausgelaufen; bei Kraftstoffen gibt es eine schrittweise Auslaufphase (Phase-out) bis Ende September 2026.

Für einen durchschnittlichen Haushalt kann dies eine Erhöhung der Stromrechnung um bis zu 8–10 Euro pro Monat bedeuten, je nach Verbrauch und Vertrag. In der heißen Sommersaison auf Mallorca, wo Klimaanlagen stark genutzt werden, fällt der Effekt oft deutlicher aus.

Besondere Auswirkungen auf ausländische Immobilienbesitzer

Mallorca ist seit Jahren ein beliebtes Ziel für deutsche, britische und andere europäische Käufer. Viele besitzen Ferienhäuser, Villen oder Apartments, die teils ganzjährig, teils saisonal genutzt werden. Die steigenden Energiekosten treffen diese Eigentümer auf mehreren Ebenen:

1. Direkte Nebenkosten: In älteren Objekten ohne moderne Isolierung oder Photovoltaikanlagen steigen die Betriebskosten spürbar. Das gilt besonders für Pools, Gartenbewässerung und Klimaanlagen.
2. Vermietung und Rendite: Viele Ausländer vermieten ihre Immobilien über Plattformen wie Airbnb. Höhere Energiekosten schmälern die Nettorendite – vor allem, wenn Mieter die gestiegenen Kosten nicht vollständig übernehmen. In Zeiten hoher Nachfrage nach Mallorca-Immobilien könnte dies die Attraktivität als Investment leicht dämpfen.
3. Wertentwicklung: Langfristig gewinnen energieeffiziente Objekte an Wert. Käufer und Mieter achten zunehmend auf den Energieausweis (Certificado Energético). Immobilien mit hohem Verbrauch könnten bei Wiederverkauf oder Vermietung leichte Abschläge hinnehmen müssen.
4. Administrative Hürden: Als ausländischer Eigentümer muss man nicht nur die spanische Strom- und Gasrechnung, sondern auch lokale Abgaben wie den IBI (Grundsteuer) im Blick behalten. Manche Gemeinden bieten bereits Anreize für energetische Sanierungen.

Chancen trotz steigender Kosten

Die Regierung koppelt das Ende der temporären Hilfen mit Anreizen für den Umbau: Es gibt weiterhin Steuererleichterungen und Absetzbarkeit für Maßnahmen zur Energieeffizienz, Solaranlagen (Autoconsumo) und Wärmedämmung – teilweise bis 2027 verlängert. Viele ausländische Besitzer nutzen dies bereits, um ihre Immobilien zukunftssicher zu machen. Eine Photovoltaikanlage amortisiert sich auf Mallorca dank der vielen Sonnenstunden besonders schnell.

Fazit und Ausblick

Das Auslaufen der Steuerreduzierungen markiert das Ende einer akuten Krisenphase, führt aber zu spürbar höheren Energiekosten für Haushalte und Immobilienbesitzer. Für Ausländer mit Eigentum auf Mallorca lohnt es sich jetzt besonders, den Energieverbrauch zu analysieren und in Effizienz zu investieren. Betroffene sollten ihre Strom- und Gasverträge prüfen, Anbieter vergleichen und bei Bedarf einen lokalen Berater oder Energieauditor hinzuziehen. Die Balearen-Regierung und viele Gemeinden unterstützen zudem den Ausbau erneuerbarer Energien – eine gute Nachricht für alle, die Mallorca nicht nur als Urlaubsziel, sondern als langfristigen Wohn- oder Investitionsstandort sehen.