Matthias Jahnel, LL.M. – Rechtsanwalt & Abogado

Krise im Tourismussektor Mallorcas: Muss der Consell die Verleihung von 654 Ferienwohnungsplätzen annullieren?

Ein massiver IT-Ausfall hat den Consell de Mallorca in eine peinliche Lage gebracht. Die Behörde muss voraussichtlich den gesamten Prozess zur Vergabe von 654 Plätzen für Ferienvermietungen (Alquiler vacacional) annullieren und von vorne beginnen. Der Grund: Ein wiederholter Systemkollaps ließ den gesamten Ablauf scheitern.

Dies ist bereits der zweite Rückschlag in diesem Jahr und unterstreicht die anhaltenden Herausforderungen im balearischen Tourismusmanagement.

Der Hintergrund: Mallorca, die größte der Balearen-Inseln, kämpft seit Jahren mit Überlastung im Tourismus. Bis 2022 galt eine Moratorium für neue touristische Plätze, um die Insel vor unkontrolliertem Wachstum zu schützen. Insgesamt gibt es derzeit rund 430.000 Bettenplätze, davon etwa 315.000 in Hotels und 115.000 in Ferienwohnungen. Im April 2025 hob das balearische Parlament unter der Regierung von Präsidentin Marga Prohens (PP) die Moratorium de facto auf – allerdings nur temporär. Ein neues Dekret schuf „Bolsas temporales“ (temporäre Reserven) von Plätzen, die durch freiwillige oder behördliche Kürzungen entstanden waren. Ziel war es, den Markt zu regulieren, ohne das Gesamtkontingent zu erweitern. Der Consell de Mallorca, als zuständige Insularbehörde, sollte diese 654 Plätze für Ferienvermietungen ab dem 1. September 2025 versteigern. Die Bewerber – meist Eigentümer von Einfamilienhäusern oder Adosados, da Neuzulassungen in Mehrfamilienhäusern verboten bleiben – mussten strenge Bedingungen erfüllen: Mindestens dreijähriger Eigentumsnachweis, keine Spekulation (Wiederverkauf erst nach fünf Jahren möglich) und nur eine Bewerbung pro Person oder Firma. Der Prozess sollte fair und digital ablaufen, um Spekulation zu verhindern. Doch schon im Juli 2025 kam es zu einem ersten Desaster: Beim Versuch, 500 Plätze für Boutique-Hotels in denkmalgeschützten Gebäuden zu vergeben, brach das System zusammen, sodass der Prozess wiederholt werden musste. Nun, im September, wiederholte sich das Schauspiel bei den Ferienplätzen.

Der IT-Albtraum: Das verwendete System, dass der Consell gemeinsam mit der Provinz Albacete nutzt, war nicht auf die Flut von Anfragen vorbereitet. Quellen aus dem Consell berichten von über 300 Bewerbungen in einer einzigen Minute – eine „Avalancha“ (Lawine), die die Server überforderte. Trotz Optimismus der Techniker kam es zu kontinuierlichen Ausfällen: Bewerber konnten ihre Anträge nicht einreichen, Daten gingen verloren, und der Prozess stockte. Dies führte zu „múltiples reclamaciones“ (zahlreichen Beschwerden) von potenziellen Investoren. Die Opposition, allen voran das PSIB-PSOE, wettert gegen ein „caos absoluto“ (absolutes Chaos) im Tourismusressort des Consells. Der sozialistische Inselratsmitglied Andreu Serra forderte bereits Anfang September die Demission des Ressortchefs José Marcial Rodríguez und kritisierte: „Es ist das zweite Mal, dass so etwas passiert – etwas stimmt nicht grundlegend.“ Auch Branchenverbände wie Habtur, der Verband der Ferienvermietungen, äußern Frustration und fordern bessere Planung. Derzeit läuft der Prozess für 416 Hotelplätze weiter, doch für die Ferienvermietungen scheint eine Annullierung unausweichlich. Der Consell verhandelt derzeit mit Habtur nach möglichen Lösungen, wie z. B. einer manuellen Nachbearbeitung oder einem neuen System. Eine Neuausschreibung könnte jedoch Monate dauern und das Vertrauen in die Behörde weiter untergraben.

Auswirkungen: Für den Tourismus auf Mallorca, der jährlich Milliarden von Euro einbringt, ist dies ein Rückschlag. Die Ferienvermietungen sind ein Eckpfeiler der lokalen Wirtschaft, bieten Jobs und Einnahmen – aber auch Konflikte mit Anwohnern durch Lärm und Preistreiberei. Die temporären Plätze sollten helfen, legale Angebote zu stärken und illegale (geschätzt 10.000 bis 15.000) zu bekämpfen, für die der Consell bereits 650 Strafverfahren mit potenziell 17 Millionen Euro Bußgeldern laufend hat. Langfristig plant der Consell das Gesamtkontingent auf 412.000 Plätze zu kappen – ein Rückgang um 4,2 Prozent. Dies soll die „Carga de la isla“ (Tragfähigkeit der Insel) respektieren und Überlastung in sensiblen Zonen wie Palma oder Calvià vermeiden. Neue Regelungen verbieten zudem Ferienvermietungen in Mehrfamilienhäusern vollständig, erlauben sie aber in Adosados oder als „Alquiler de vivienda principal“ (bis 60 Tage im Jahr in der eigenen Hauptwohnung).

Kritiker sehen in den IT-Problemen Symptom einer größeren Unfähigkeit: „Während wir um Nachhaltigkeit ringen, scheitern wir an der Basis“, kommentierte Serra. Der Consell betont hingegen, dass der Fokus auf Qualität statt Quantität liege – „ni una plaza más“ (keinen Platz mehr), außer bei bereits bestehenden Rechten.

Ausblick: Die Annullierung bedeutet Verzögerungen für Investoren und potenziell höhere Kosten. Habtur drängt auf schnellere Digitalisierung und bessere Vorbereitung. Für die Balearen, die mit Massentourismus und Wohnungsnot kämpfen, ist dies eine Mahnung. Mallorca muss lernen – oder riskiert, dass der nächste Sommer wieder im Chaos endet.

Groß waren die Erwartungen aller wie es nun mit den Plätzen zur touristischen Vermietung auf Mallorca weiter gehen wird. Am ersten Tag konnte man sich nicht anmelden, am zweiten Tag brach das System zusammen, der Server des Consell war zeitweise überlastet und viel aus. Nun ist es klar, das Verfahren zur Platzvergabe ist viel Rauch und wenig Feuer, auch weil die meisten angeforderten Unterlagen bei den Eigentümern aus Zeitgründen nicht vorliegen können. Eine Anleitung zum Selbermachen:

Erforderliche Dokumente und Informationen:
Soweit Sie es geschafft haben sich im elektronischen Register des Consell anzumelden halten Sie nachfolgende Informationen und Unterlagen parat:

1. Datum des Erwerbs der Immobilie
   Sie müssen das Datum angeben, an dem die Liegenschaft gekauft wurde.
2. Verantwortliche Erklärung
   Eine verantwortliche Erklärung (in Spanien oft als „Declaración responsable“ bekannt) ist erforderlich. Dieses Dokument bestätigt, dass Sie die gesetzlichen Anforderungen für die touristische Vermietung einhalten.
   • Tipp: Stellen Sie sicher, dass Sie das entsprechende Formular korrekt ausfüllen.
3. Widerspruch gegen die Datenweitergabe zwischen Behörden
   Falls Sie nicht möchten, dass Behörden Ihre Daten über eine Interoperabilitätsplattform austauschen, müssen Sie dies ausdrücklich angeben. Andernfalls können einige Dokumente automatisch von anderen Behörden abgerufen werden.
4. Genehmigung des Eigentümers
   Wenn Sie nicht der Eigentümer der Liegenschaft sind, sondern diese lediglich betreiben oder vermarkten, benötigen Sie eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers.
5. Aktueller Grundbuchauszug (max. 6 Monate alt)
   Ein aktueller Grundbuchauszug ist erforderlich, um die Eigentumsverhältnisse der Immobilie nachzuweisen. Dieser darf nicht älter als sechs Monate sein.
6. Meldebescheinigung des Eigentümers
   Für Hauptwohnungen, die unter bestimmten Regelungen vermietet werden (z. B. maximal 60 Tage pro Jahr, wie bei ETV60 oder ETVPL60), ist eine aktuelle Meldebescheinigung des Eigentümers erforderlich.
7. Bewohnbarkeitsbescheinigung oder gleichwertiges Dokument
   Falls Sie der Datenweitergabe zwischen Behörden widersprochen haben, müssen Sie eine Bewohnbarkeitsbescheinigung („Cédula de habitabilidad“) oder ein gleichwertiges Dokument vorlegen, welches die Anzahl der zulässigen Plätze in der Liegenschaft angibt.
8. Aktuelles Zertifikat der Gemeinde über die Eignung der Zone
   Sie benötigen ein aktuelles Dokument der Gemeinde, das bestätigt, dass sich die Liegenschaft in einer für die touristische Vermietung zugelassenen Zone befindet.
9. Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (falls erforderlich)
   In manchen Fällen müssen Sie nachweisen, dass die Eigentümergemeinschaft der touristischen Vermietung zugestimmt hat. Dies ist insbesondere dann relevant, wenn die Gemeinschaftsordnung der Wohnanlage in der sich die Liegenschaft befindet (Wohnungen) dies vorschreibt.

Wichtige Hinweise für die Einreichung von Unterlagen

• Dateiformat: Es wird empfohlen alle Dokumente im PDF-Format einzureichen um eine reibungslose Verarbeitung zu gewährleisten.
• Maximale Dateigröße: Kein Dokument darf 150 MB überschreiten.
• Komprimierte Formate: Vermeiden Sie ZIP- oder RAR-Dateien, es sei denn, die Dateigröße macht dies unvermeidbar.
• Aktualität: Stellen Sie sicher, dass alle Dokumente aktuell sind (z.B. Grundbuchauszug nicht älter als 6 Monate).
• Interoperabilität: Wenn Sie der Datenweitergabe nicht widersprechen, können einige Dokumente automatisch von den Behörden abgerufen werden, was den Prozess vereinfacht.

Tipps für einen reibungslosen Prozess

1. Prüfen Sie die örtlichen Vorschriften: Die Anforderungen können je nach Stadt variieren. Informieren Sie sich bei der zuständigen Behörde über spezifische Regelungen.
2. Formulare: Viele Behörden bieten die benötigten Formulare online an. Prüfen Sie, ob diese digital ausgefüllt und eingereicht werden können.
3. Vorbereitung: Sammeln Sie alle Dokumente im Voraus, um Verzögerungen zu vermeiden. Überprüfen Sie, ob bestimmte Dokumente (z. B. die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft) in Ihrem Fall erforderlich sind.
4. Beratung: Wenn Sie unsicher sind, ziehen Sie einen Experten hinzu, der sich mit den lokalen Vorschriften auskennt.
5. Beachten Sie dass Sie alle Unterlagen bereits bei Antrag vorliegen haben müssen. Ein Antrag auf Vorrat ohne diese Unterlagen wird abgewiesen.
6. Last but not least, die Verwaltung hat drei Monate Zeit Ihnen auf Ihren Antrag zu antworten, erhalten Sie KEINE Antwort, gilt Ihr Antrag als nicht stattgegeben und die Jagd beginnt aufs Neue, natürlich dann auch die Dokumentenbeschaffung, ein Schelm, wer Böses dabei denkt.

Fazit
Die touristische Vermietung einer Wohnung kann eine lukrative Einkommensquelle sein, erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung und die Einhaltung behördlicher Vorgaben. Mit den oben genannten Dokumenten und einer strukturierten Herangehensweise sind Sie gut gerüstet, um den Prozess erfolgreich zu meistern. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehe ich gerne zur Verfügung.

Ab dem 1. September 2025 startet auf Mallorca die erste Runde für den Erwerb von 654 Plätzen für touristische Vermietung von Ferienwohnungen. Dies wurde möglich, nachdem die faktische Moratoria von 2022 durch das Tourismusdekret des Gouvernements Prohens aufgehoben wurde. Die Plätze stammen aus behördlichen oder freiwilligen Abmeldungen, die seit Inkrafttreten des Dekrets im April 2025 erfolgten. Insgesamt werden im September 1.570 Plätze, darunter auch für Hotels und denkmalgeschützte Gebäude, zum Verkauf angeboten.

Details zum Verkaufsprozess
Die Antragsfrist für den Erwerb der 654 Plätze für Ferienwohnungen läuft vom 1. bis 15. September. Vom 16. bis 30. September werden zudem 416 Plätze für Hotels freigegeben. Weitere 500 Plätze sind für Boutique-Hotels in denkmalgeschützten Gebäuden oder Gebäuden mit kulturellem Interesse (BIC) vorgesehen. Das Consorcio de la Bolsa de Alojamientos Turísticos (CBAT) plant künftig drei jährliche Ausschreibungen für den Erwerb touristischer Plätze. Diese Ausschreibungen finden statt im September, Januar und Mai eines jeden Jahres. Dabei ist die erste Monatshälfte für Ferienwohnungen und die zweite für Hotels reserviert.

Maßnahmen gegen Spekulation
Angesichts des großen Interesses an touristischen Mietplätzen hat der Consell de Mallorca Vorkehrungen getroffen, um Spekulationen zu verhindern. Käufer von Plätzen für Ferienwohnungen müssen nachweisen, dass sie das entsprechende Objekt mindestens drei Jahre vor Antragstellung besitzen. Zudem dürfen die Plätze erst nach fünf Jahren weiterverkauft werden, und pro Person (natürlich oder juristisch) ist nur ein Antrag erlaubt. Diese Regelungen wurden von der CBAT beschlossen, um einen spekulativen Sekundärmarkt zu unterbinden.

Voraussetzungen für einen Antrag
Wer an dem Antragsverfahren teilnehmen möchte benötigt nachfolgende Unterlagen:
a) Genehmigung des Eigentümers der Immobilie, falls der Betreiber & Antragsteller nicht der Eigentümer ist.
b) Einfacher Grundbuchauszug, der das Eigentum an der Immobilie nachweist. Der Auszug darfnicht älter als 6 Monate sein.
c) Bei Hauptwohnungen ETV60 und ETVPL60 (Kurzzeitvermietung, zwei Monate im Jahr) muss eine aktuelle Meldebescheinigung des EWMR vorgelegt werden.
d) Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung oder gleichwertiges Dokument, aus dem die Anzahl der Plätze hervorgeht.
e) Aktuelle Bescheinigung der Gemeinde über die Eignung der Immobilie für die Vermarktung zu touristischen Zwecken.
f) Bei Wohnungen: aktuelles Dokument, aus dem die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zur touristischen Vermarktung hervorgeht.

Die Balearen haben einen wegweisenden Schritt unternommen, um die anhaltende Wohnungsnot in der Region zu bekämpfen. Seit dem 10. August 2025 ist eine neue Regelung in Kraft, die es erlaubt, auf ländlichem (rustikalem) Grund zu bauen, ohne zuvor das verfügbare Bauland in städtischen Gebieten auszuschöpfen. Diese Maßnahme, veröffentlicht im Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB), soll die Verfügbarkeit von Wohnraum erhöhen, die Preise senken und bürokratische Hürden abbauen. Gleichzeitig führt die neue Regelung strengere Vorgaben für den Zugang zu den neuen Wohnhäusern ein, um die lokale Bevölkerung zu priorisieren.

Hintergrund: Die Balearen kämpfen seit Jahren mit einer angespannten Wohnungsmarktsituation. Steigende Immobilienpreise, getrieben durch eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot wegen fehlgeleiteter Wohnraumpolitik, machen es für viele Einheimische nahezu unmöglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Der Boom des Ferienwohnungsmarktes sowie steigende Kosten haben die Situation zusätzlich verschärft. Laut der Regierung der Balearen soll die Diskrepanz zwischen verfügbarem Bauland und der Nachfrage nach Wohnungen einer der Hauptgründe für die explodierenden Preise sein.

Was ändert sich durch die neue Regelung? Bisher war es in den Balearen vorgeschrieben, dass Bauvorhaben zunächst nur auf urbanem Bauland umgesetzt werden mussten, bevor ländliche Flächen in Betracht gezogen werden konnten. Diese Regelung wurde nun in Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern aufgehoben. Dadurch wird es möglich, in ländlichen Gebieten oder in Übergangszonen zu bauen, die bisher für Bauprojekte gesperrt waren.

Die wichtigsten Neuerungen der neuen Verordnung sind:
Bau auf ländlichem Grund: In Städten mit mehr als 20.000 Einwohnern kann auf rustikalem Boden gebaut werden, ohne dass zuvor urbanes Bauland erschöpft sein muss.
Amnestie für bestehende Projekte: Eine sogenannte „urbanistische Amnestie“ ermöglicht die Legalisierung von Bauvorhaben, die bisher aufgrund der alten Regelungen blockiert waren, auch in der Sierra de Tramuntana.
Residenzpflicht: Für den Zugang zu den neuen Wohnungen müssen Bewerber mindestens fünf Jahre auf den Balearen gemeldet sein. In Übergangszonen gilt dies für 100% der Wohnhäuser, in urbanen Gebieten für 50 % der geförderten Wohnungen (VPO).
Vorrang für Einheimische: Bewohner des jeweiligen Gemeindebezirks erhalten Vorrang bei der Vergabe der neuen Wohnungen.
Förderung von VPO: Ein bestimmter Anteil der neuen Wohnhäuser muss als preisgünstige, geschützte Wohnungen (Vivienda de Protección Oficial, VPO) für Kauf oder Miete bereitgestellt werden.

Ziel – Mehr Angebot und dadurch niedrigere Preise: Die Regierung unter Marga Prohens betont, dass die Maßnahmen darauf abzielen, die Wohnungsnot durch eine Erhöhung des Angebots zu lindern. Durch die Freigabe von ländlichem Grund und die Vereinfachung von Genehmigungsverfahren sollen Bauunternehmen schneller und kostengünstiger Projekte umsetzen können. Die Hoffnung ist, dass ein größeres Angebot an Wohnungen die Preise senken wird, die für viele Bewohner der Inseln unerschwinglich geworden sind. Zusätzlich soll die bürokratische Hürde durch verkürzte Genehmigungsfristen und vereinfachte Berichtspflichten reduziert werden. Die neuen Regelungen behalten jedoch die Notwendigkeit von umwelt- und sektorbezogenen Berichten bei, um die Bauprojekte mit den Interessen des Landschaftsschutzes in Einklang zu bringen.

Kontroverse und offene Fragen: Die Reform ist nicht unumstritten. Umweltorganisationen und Teile der Bevölkerung befürchten, dass die Freigabe von ländlichem Grund die einzigartige Landschaft der Balearen, insbesondere in sensiblen Gebieten wie der Serra de Tramuntana, gefährden könnte. Kritiker fragen, ob die Maßnahmen tatsächlich die erhoffte Preissenkung bringen oder ob sie Spekulationen im Immobilienmarkt weiter anheizen könnten. Zudem bleibt abzuwarten, wie effektiv die Residenzpflicht und die Priorisierung der lokalen Bevölkerung die Spekulation eindämmen werden. Die kommenden Jahre werden zeigen, ob die Gleichung „mehr Bau = niedrigere Preise“ aufgeht und ob die neuen Regelungen tatsächlich Erleichterung für die Bewohner der Balearen bringen.

Fazit: Mit der neuen Verordnung markieren die Balearen einen Wendepunkt in ihrer Baupolitik. Die Freigabe von ländlichem Grund, die Amnestie für bestehende Projekte und die strengeren Zugangsvoraussetzungen für neue Wohnungen sind ambitionierte Schritte, um die Wohnungsnot zu bekämpfen. Während die Regierung von einer Entlastung für die Bürger ausgeht, bleibt die langfristige Wirkung der Maßnahmen ungewiss. Eines ist jedoch klar: Die Inseln stehen vor einem tiefgreifenden Wandel im Umgang mit ihrem knappsten Gut – dem bezahlbaren Wohnraum.

Es ist ein Paradigmenwechsel. Durch das Gesetz 6/2025 welches am 24. Juli 2025 im Boletín Oficial de les Illes Balears (BOIB) veröffentlich wurden sind bedeutende steuerliche Änderung vollzogen worden. Es ist nicht weniger als die vollständige Abschaffung der Schenkungssteuer für Schenkungen zwischen direkten Familienangehörigen auf den Balearischen Inseln, einschließlich Mallorca.

Diese Maßnahme hat weitreichende Auswirkungen auf die Vermögensübertragung und positioniert die Inseln als attraktiven Standort für steuerliche Planungen. Dieser Artikel beleuchtet die Hintergründe, Details und potenziellen Folgen dieser Reform.

Hintergrund der Reform
Die Abschaffung der Schenkungssteuer ist Teil einer umfassenderen Steuerreform, die bereits 2023 mit dem Gesetz 11/2023 vom 23. November begann. Dieses führte zu einer signifikanten Reduzierung der Steuerlast im Bereich der Erbschafts- und Schenkungssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Die Balearen-Regierung unter der Leitung von Präsidentin Margarita Prohens verfolgt das Ziel, die wirtschaftlichen Belastungen für Familien zu verringern und die Region als attraktiven Standort für Vermögensübertragungen zu etablieren. Das jüngste Gesetz 6/2025 setzt diesen Kurs fort, indem es die Schenkungssteuer für direkte Familienangehörige (Eltern, Kinder, Ehepartner) vollständig aufhebt.

Die Entscheidung kommt in einer Zeit, in der die Balearen mit wirtschaftlichen Herausforderungen konfrontiert sind, darunter hohe Wohnkosten und die Auswirkungen globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten und steigende Preise. Durch die Abschaffung der Schenkungssteuer soll nicht nur die finanzielle Belastung für Familien gesenkt, sondern auch der Immobilienmarkt und die Vermögensplanung auf der Insel angekurbelt werden.

Details der neuen Regelung
Das Gesetz 6/2025 sieht vor, dass Schenkungen von Geld oder Vermögenswerten zwischen direkten Familienangehörigen (Eltern, Großeltern, Kinder, Enkelkinder und Ehepartner) auf den Balearischen Inseln ab sofort von der Schenkungssteuer befreit sind. Diese Regelung gilt für sogenannte „normale Schenkungen“ (donaciones normales), wie sie etwa bei der Übertragung von Geld oder Immobilien innerhalb der Familie üblich sind. Zusätzlich wurden für andere Verwandte, wie Geschwister, Tanten, Onkel oder Neffen (Gruppe III nach spanischem Steuerrecht), erhebliche Steuererleichterungen eingeführt. Hier können Deduktionen von bis zu 60 % geltend gemacht werden, was die Steuerlast deutlich reduziert. Diese Maßnahmen machen die Balearen zur Region mit der niedrigsten Besteuerung von Schenkungen und Erbschaften in Spanien, was von Experten bereits als „steuerliches Paradies“ bezeichnet wird. Ein wichtiger Aspekt der Reform ist die notarielle Dokumentation. Schenkungen müssen weiterhin in einer notariellen Urkunde festgehalten und innerhalb eines Monats steuerlich deklariert werden, auch wenn keine Steuer mehr anfällt. Dies stellt sicher, dass die Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Vermögensübertragungen gewährleistet bleibt.

Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Mallorca ist bekannt für seinen attraktiven Immobilienmarkt, der sowohl einheimische als auch internationale Käufer anzieht. Die Abschaffung der Schenkungssteuer könnte diesen Markt weiter beflügeln, insbesondere im Hinblick auf die Übertragung von Immobilien innerhalb von Familien. Beispielsweise können Eltern ihren Kindern nun Immobilien oder Geldbeträge für den Erwerb einer Erstwohnung schenken, ohne dass Steuern anfallen. Dies ist besonders relevant, da die Balearen mit hohen Immobilienpreisen zu kämpfen haben, was den Zugang zu Wohneigentum für junge Menschen erschwert.

Gesellschaftliche und politische Reaktionen
Die Reform hat sowohl Zustimmung als auch Kritik hervorgerufen. Befürworter heben hervor, dass die Balearen durch diese Maßnahme zum „steuerlichen Paradies“ für Erbschaften und Schenkungen in Spanien werden. Die Kombination aus der Abschaffung der Schenkungssteuer und der großen Freiheit bei der Gestaltung von Schenkungsverträgen wird als Anreiz für wohlhabende Familien gesehen, Vermögen auf den Inseln zu halten oder zu transferieren. Kritiker hingegen werfen der Regierung vor, durch diese Maßnahmen die Balearen in ein „Paradies für Reiche“ zu verwandeln. Sie argumentieren, dass die Steuererleichterungen vor allem wohlhabenden Familien zugutekommen und die Einnahmen des Staates schmälern, die für öffentliche Dienstleistungen wie Bildung oder Gesundheit benötigt werden.

Weitere steuerliche Erleichterungen
Neben der Schenkungssteuer wurden auch andere steuerliche Maßnahmen im Rahmen des Gesetzes 6/2025 und früherer Gesetze eingeführt. Dazu gehören:
Erbschaftssteuer: Ebenfalls für direkte Familienangehörige auf 0% gesenkt, was die Vermögensübertragung nach Todesfällen erleichtert.
Abzüge für andere Verwandte: Bis zu 60 % Steuererleichterungen für Gruppe III-Verwandte.
Wohnungsförderung: Steuerliche Vergünstigungen für junge Menschen, Menschen mit Behinderungen, kinderreiche oder alleinerziehende Familien, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Fazit
Die Abschaffung der Schenkungssteuer auf Mallorca und den übrigen Balearischen Inseln markiert einen bedeutenden Schritt in der Steuerpolitik der Region. Sie erleichtert die Vermögensübertragung innerhalb von Familien und stärkt die Attraktivität der Inseln für wohlhabende Personen und Investoren. Während die Reform den Immobilienmarkt und die Vermögensplanung ankurbeln könnte, wirft sie auch Fragen zur sozialen Gerechtigkeit und den öffentlichen Finanzen auf. Interessierte sollten sich bewusst sein, dass trotz der Steuerbefreiung eine notarielle Dokumentation und Deklaration erforderlich bleiben. Für eine individuelle Beratung empfiehlt es sich, einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu konsultieren.