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Archive for the ‘Zuzug Wohnen Wegzug’ Category

„Super Sparen“ wird abgeschafft

Einige spanische Banken und fast alle Sparkassen leiden derzeit an Einem: akuter Geldnot. Daher konnte der findige und liquide Investor in den letzten Monaten auf dem spanischen Markt von festverzinslichen Wertpapieren und Depots hin und wieder ein gutes Geschäft landen. Festgeldanlagen von bis zu 7% auf 12 Monate waren durchaus mit den Geldinstituten verhandelbar. Zugegeben, diese Depots waren nicht für jedermann und nur über sehr begrenzte Zeiträume  verfügbar. Aber es gab und gibt sie, Land ein Land aus spricht man von den „SuperDepósitos“.

Mit diesen fast selbstmörderischen Angeboten verschafften sich vor allem die Sparkassen zum einen dringend benötigte Liquidität und zum anderen Zeit um ihre Immobilienbestände zu überhöhten Preisen doch noch am Markt zu verkaufen. Jedoch schlüpften fast alle diese Geldinstitute zusätzlich auch unter den staatlichen spanischen Hilfsfond (FROB – Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) um ihre angebliche Restrukturierung zu stemmen. Diese verlief aber bei vielen Instituten nur schleppend oder wurde durch langwierige Verhandlungen, in denen es neben Politik vor allem um die Millionen schweren Abfindungen und zukünftigen Saläre der Vorstände ging, verwässert, verschoben oder gänzlich zerredet.

Dieses Spiel war der spanischen Regierung und dem Teil der noch solventen Finanzwelt ein erheblicher Dorn im Auge. Die Lösung wird nun heute durch den spanischen Ministerrat besprochen und sollte erhebliche Auswirkungen für Banken und Investoren haben.  Nach einem Vorhaben der Regierung werden in Zukunft alle die Institute, die Geld vom Staat für ihre Restrukturierung und Überleben aufnahmen mit einer Strafzahlung belegt, sollten sie weiterhin Festgelddepots anbieten, die 100 Basispunkte über dem jährlichen EURIBOR liegen. Somit wären derzeit Depots von nur noch 3,1% pro Jahr straffrei zulässig. Die Tage der „SuperDepósitos“ wären somit gezählt…

Die Luft der Kassen wird also dünner und der Druck die Immobilienbestände zu verflüssigen erheblich erhöht. Es dürfte also  in den nächsten Monaten auf dem spanischen Immobilienmarkt interessant werden für Schnäppchen Jäger.

Keine Rente vom spanischen Staat bei Tätigkeit

Wer den Plan hatte, seine dünne spanische Rente durch eine Nebenbeschäftigung als Freiberufler aufzubessern, muss diese Pläne in Zukunft begraben.

Gemäss Orden TIN/1362/2011, de 23 de mayo, sobre régimen de incompatibilidad de la percepción de la pensión de jubilación del sistema de la Seguridad Social con la actividad desarrollada por cuenta propia por los profesionales colegiados veröffentlicht am 26.05.2011 wird die Aufbesserung der staatlichen spanischen Rente allen Berufen die eine Kammerangehörigkeit vorschreiben (Anwälte, Ärzte, Architekten, etc) ab nun verwehrt.

Insoweit legt die Verfügung fest, das Rentenansprüche aus der staatlichen Sozialversicherung nicht mit einer andauernden Arbeitstätigkeit, weder Vollzeit noch Teilzeit, konform gehen.

In Zukunft muss Mann und Frau sich also entscheiden entweder eine Rente zu beziehen oder weiter einer Beschäftigung nach zu gehen, um so den notwendigen Unterhalt für sich zu verdienen. Bei Erlass der Verfügung bereits bestehende Rentenansprüche oder Rentenansprüche auf Grundlage privater Rentenversicherungen (Mutualidades) sind übrigens von dem Verbot ausgenommen.

Für Interessierte hier das Original der Verfügung:

I. DISPOSICIONES GENERALES
MINISTERIO DE TRABAJO E INMIGRACIÓN
Orden TIN/1362/2011, de 23 de mayo, sobre régimen de incompatibilidad de la percepción de la pensión de jubilación del sistema de la Seguridad Social con la actividad desarrollada por cuenta propia por los profesionales colegiados.

El régimen de incompatibilidad entre pensión de jubilación y trabajo ha venido rigiendo desde un principio en nuestro ordenamiento jurídico y en la actualidad se recoge en el artículo 165.1 del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto legislativo 1/1994, de 20 de junio, en el que se determina que el disfrute de la pensión de jubilación, en su modalidad contributiva, será incompatible con el trabajo del pensionista, con las salvedades y en los términos que legal o reglamentariamente se determinen.

El citado desarrollo reglamentario, en lo que se refiere al Régimen General, se contiene en la Orden de 18 de enero de 1967, por la que se establecen normas para la aplicación y desarrollo de la prestación de vejez en el Régimen General de la Seguridad Social, en cuyo artículo 16 se prevé que el disfrute de la pensión de vejez será incompatible con todo trabajo del pensionista, por cuenta ajena o propia, que dé lugar a su inclusión en el campo de aplicación del Régimen General o de alguno de los regímenes especiales de la Seguridad Social previstos en los números 2 y 3 del artículo 10 de la Ley de la Seguridad Social; artículo 10.2 del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social debe entenderse en el momento actual. Dicha incompatibilidad, conforme se precisa a continuación en el propio artículo, no impide que pueda desarrollarse el trabajo en cuestión, si bien mediando la previa solicitud del interesado, cuya ausencia puede implicar incurrir en responsabilidad y dar ocasión al reintegro del importe de pensión indebidamente percibido y a la imposición de la correspondiente sanción administrativa, y con los efectos que se detallan en el repetido artículo, entre ellos el de la suspensión del derecho a la pensión reconocida. Esta regulación viene a ser coincidente con la aplicable en los restantes regímenes especiales, en cuya normativa o bien se efectúa una remisión a lo establecido para el Régimen General o bien se procede a establecer un régimen jurídico semejante al previsto en aquella.

La aplicación en la práctica de esta normativa vino a suscitar ciertas dudas en relación con quienes, habiendo accedido al derecho a la pensión de jubilación en el Régimen General de la Seguridad Social, pretendían compatibilizar la percepción de tal pensión con el ejercicio de una profesión liberal, sin causar alta en el Régimen Especial de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos (RETA) por haber optado por una mutualidad de previsión social, al amparo de lo establecido en la disposición adicional decimoquinta de la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados.
A tenor de dicha regulación, cabía llegar a la interpretación, como se hizo en vía administrativa, de que la actividad del profesional colegiado no daba necesariamente lugar a la inclusión de quien la llevara a cabo en el campo de aplicación de alguno de los regímenes de la Seguridad Social, lo que hubiera comportado la obligación de quedar encuadrado en el mismo; sino que la cuestión quedaba al albur del interesado y su derecho de optar libremente entre quedar en el campo de aplicación de uno (público) u otro (privado) mecanismo de protección.

El aludido criterio interpretativo, que pudo tener consistencia hasta el 31 de diciembre de 1998, cabe entender que debió perder validez a partir de la innovación producida con la nueva redacción operada de la disposición adicional decimoquinta de la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, por el artículo 33 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social. Tras dicha modificación, en el apartado 1 de la citada disposición se determina que los profesionales colegiados que ejercen su actividad por cuenta propia se entenderán incluidos en el campo de aplicación del RETA, lo que lleva aparejada la obligación de solicitar, en su caso, la afiliación y, en todos los supuestos, el alta en dicho régimen en los términos reglamentariamente establecidos. Esa obligación de alta en el repetido régimen queda exonerada, no obstante, en aquellos casos en que el interesado opte por incorporarse alternativamente a la correspondiente mutualidad de previsión social, en la hipótesis de que exista tal mutualidad y que la misma reúna los requisitos que en la propia disposición se exigen para actuar como alternativa al RETA.

No obstante lo apuntado, parece necesario complementar las normas reglamentarias que desarrollan el principio legal de incompatibilidad entre el percibo de la pensión de jubilación de la Seguridad Social y el ejercicio de una actividad laboral por el pensionista, con el fin de disipar las dudas que se han venido originando en la práctica con relación al desarrollo de la actividad como profesional colegiado en los casos en que se ha producido la jubilación en cualquiera de los regímenes del sistema de la Seguridad Social.
En su virtud, y de conformidad con las competencias atribuidas por el artículo 5.2.b) del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, dispongo:

Artículo único. Incompatibilidad entre el percibo de la pensión de jubilación de la Seguridad Social y el ejercicio de actividad de los profesionales colegiados. El régimen de incompatibilidad entre pensión de jubilación y el trabajo del pensionista, previsto en el artículo 16 de la Orden de 18 de enero de 1967, por la que se establecen normas para la aplicación y desarrollo de la prestación de vejez en el Régimen General de la Seguridad Social, y en las correspondientes normas reguladoras de los regímenes especiales de la Seguridad Social, será también aplicable con respecto al ejercicio de la actividad por cuenta propia de los profesionales colegiados que, al amparo de lo establecido en la disposición adicional decimoquinta de la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados, en la redacción dada por el artículo 33 de la Ley 50/1998, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social, se hallen exonerados de la obligación de causar alta en el Régimen Especial de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos, con independencia de que queden o no integrados en una de las mutualidades de previsión social a las que la indicada disposición legal posibilita su actuación como alternativas al alta en el expresado régimen especial.

Disposición adicional única. Aplicación de la norma. El régimen de incompatibilidad a que se refiere esta orden no será de aplicación con respecto a los supuestos en los que la correspondiente pensión de jubilación viniera compatibilizándose con el ejercicio de la actividad por cuenta propia del profesional colegiado con anterioridad a la entrada en vigor de esta orden.

Disposición final única. Entrada en vigor. La presente orden entrará en vigor el día primero del segundo mes siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado».

Madrid, 23 de mayo de 2011.

–El Ministro de Trabajo e Inmigración, Valeriano Gómez Sánchez.

BOE  – Núm. 125 Jueves 26 de mayo de 2011 Sec. I. Pág. 52175 y 52176


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Bei Banken Überziehungsgebühren beachten

Zeigen Konten ohne ausreichenden Saldo bei spanischen Geldinstituten für einige Zeit keine Kontobewegungen oder erfolgen keine Überweisungen zur Deckung der Kontoführungsgebühren, ist es Usus bei den Banken, dass diese Konten nach wenigen Monaten gelöscht werden. Dies kann zum Teil  unangenehme Nachteile haben, soweit von dem Konto nur jährliche Kosten wie zum Beispiel die Hausratversicherung oder die örtlichen Steuern (IBI und Basura) abgebucht werden sollen. Andererseits haben sich viele Bankkunden an dieses Vorgehen gewöhnt und lassen ein nicht mehr benötigtes Konto einfach solange geöffnet, bis die Bank von sich aus das Konto schließt.  Die entstandenen Kontoführungsgebühren oder Überziehungsgebühren werden dann vom Institut , soweit andere Konten des gleichen Inhabers nicht bestehen, zumeist nicht berechnet oder abgeschrieben.

In einer neuer Veröffentlichung hat die spanischen Zentralbank jedoch darauf hingewiesen, dass Geldinstitute an diesen über Jahre hinweg angewandten Mechanismus nicht gebunden sind. Wird in dem Vertrag zur Kontoeröffnung die automatische Schließung des Konto nicht vereinbart, hat  die Banken das Recht, anfallende Überziehungsgebühren -faktisch für die Ewigkeit- beim Kontoinhaber zu berechnen und zu  verlangen. Eine Pflicht zur automatischen Kontoschließung besteht prinzipiell nicht.  Wird also nach Jahren wieder eine Konto bei der selben Bank eröffnet, kann das früher  dort „vergessene Konto“ erhebliche Kosten nach sich ziehen. Insoweit kann die Bank  alle bis dahin aufgelaufenen Gebühren des alten Kontos  vom neuen Konto einziehen.

Es ist also ratsam sich von Zeit zu Zeit unerwünschten Leistungen und Konten durch einen Gang zur Hausbank zu entledigen und sich vor Kontoeröffnung nach gegebenenfalls bestehenden „Altlasten“ zu erkundigen.

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kostenfreie Bankkonten in Spanien?

Oft werde ich gefragt ob es kostenfreie Bankkonten in Spanien  gibt. Bitte finden Sie anbei eine Liste von Instituten die kostenfreie Onlinekonten anbieten. Bei diesen werden  zumeist keine Kontoführungsgebühren, Kreditkartengebühren und Überweisungsbegbühren ins In- und europäische Ausland erhoben.

Name Bank & Seite im Internet:

Für die Vollständigkeit der Liste und Leistungen der Institute wird keinerlei Gewähr übernommen. Bitte informieren Sie sich vor Vertragsabschluss über die bestehenden AGB und ggf. Kosten!!!

Neben diesen reinen Onlineangeboten haben verschiedene Geldinstitute weitere zumeist kostenfreie Angebote für Sie.  Fragen lohnt sich immer.

Sind Sie neu in Spanien empfehle ich aber zunächst den traditionellen Gang zur Bank um die Ecke.

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Einmal laut gelacht!

Mein morgendlicher Kaffee nebst überregionalen Wirtschaftsnews war selten so beschwingt wie heute. Endlich haben uns die spanischen Finanzbosse per Pressemitteilung Klarheit darüber verschafft, wer die wirkliche Schuld am derzeitigen Finanzdebakel trägt und wo ihre Lösung liegt.

Es sind natürlich nicht die Banken selbst die ungezügelt über Jahre hinweg Finanzierungen an Personen gewährten, die auch zu Boomzeiten nie im Stande waren, diese je zu bedienen. Es waren nicht die Manager der Filialen, die um die jährliche Kommissionen und Bilanz Willen, auch dem letzten Teilzeitkellner Tür und Tor zur schönen reichen Welt auf Pump eröffneten. Es waren nicht die Gutachter, die die „Marktwerte“ der Immobilien in ihren Vergleichswertgutachten Jahr für Jahr um 10% bis 15% nach oben schraubten. Es waren nicht die Politiker die aus wahltaktischem Kalkül über ihre lokalen Sparkassen Geld für Prestigeprojekte und an Freunde verliehen und in den Markt mit Euros überschwemmten. Es war ebenso nicht die Schuld der Zentrale in Madrid die um niedrige Arbeitslosenzahlen Willen, den Kräften des Marktes ungezügelten Lauf lies, und so sehenden Auges und wissend, die größte Krise Spaniens seit Beginn der Demokratie zuließ. Es war nicht Schuld der spanischen Zentralbank die für Jahre die Durchsetzung der strengen Basel III Auflagen vernachlässigt hat. Es war nicht die der Gemeinden, die immer neue Baugebiete auswiesen und die spanische Küste in die größte Baustelle (und Mondlandschaft) Europas verwandelten. Und es waren zu guter Letzt auch nicht die der Spanier selbst, die am großen Reibach mitverdienen wollten und denen die 60qm Eigentumswohnung mit Blick auf den Hinterhof es wert war,  all ihre Ersparnisse und finanzielle Freiheit auf Jahrzehnte zu opferten.

Alle Probleme die das Land im Süden stemmen muss, wären nach heutiger Ansicht der spanischen Finanzjongleure auf einen Schlag lösbar wenn, ja wenn nur, der freie Markt den sie ein Jahrzehnt lang propagierten und mittels dem sie Milliarden in ihre Taschen schaufelten, nun auch funktionieren würde. Doch die jetzt herbeigerufenen Helfer scheuen die frisch geschnürten Finanzpakete wie wir Deutschen saures Bier.

Heute Morgen dann kam der Befreiungsschlag. Uns dürstenden und fragenden Lesern wurde endlich klar gemacht wer die wahren Schuldigen des spanischen Debakels sind. Es sind genau diese Investoren selbst, die ohne rot zu werden, förmlich schamlos und ohne Gewissen, Sicherheiten für die Übernahme der bereits jetzt konkursreifen zarten Blüten der neuen spanischen Banklandschaft verlangen, und es zudem noch wagen, an Profit zu denken. Diese verabscheuungswürdigen Kapitalisten wird der wahre Zorn der Spanier treffen. Ein neues (dem Sozialismus abgerungenen) Staatsvehikel muss jetzt  her. Denn wir wissen nun, dass das Land im Süden seine vermeintlichen Immobilien Nuggets nicht verschleudern wird. Denn diese Kapitalisten wollen nur eins: „Sich hemmungslos an uns bereichern!!!“

Ich habe selten schon beim Kaffee so laut gelacht.

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Artikel in: http://www.elconfidencial.com/en-exclusiva/2011/bancos-malos-cajas-inversion-20110503-78054.html

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